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    <title>法拍房的风险如何进行规避</title>
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<div class="charge">
    <p class="letts">
        与普通商品房相比，法拍房的确有比较明显的自身优势不限购、可贷款、能捡漏，但是走毕竟法拍房的来源就不是一个正常的过程，因此在置业法拍房时候肯定会面临诸多风险。那么，面对这些隐患，购买者需要注意哪些问题</p>
    <div class="gekaigu"></div>
    <div class="baidjn baidjn_sanx"><img src="https://oss.fpaiyun.com/wiki/img/fx.png" class="baidjns"></div>
    <div class="fds"><span class="gekaigu rights"></span></div>
    <!--通常有以下几种情况可能产生法拍房： -->
    <div>
        <div class="topsx dis jus">
            <div class="tongs">
                <span>八大“避坑指南”</span>
                <img src="https://oss.fpaiyun.com/wiki/img/66.jpg" class="lius">
            </div>
        </div>
        <div class="buyi shi">01、事前认真查清房产的属性</div>
        <p class="letts shi">房者在参拍前一定要查清楚该拍卖房屋的属性，房子的使用年限、能否办理办理房产证、土地性质等</p>
        <div class="buyi shi">02、了解房屋是否有租赁</div>
        <p class="letts shi">如果房屋有租赁，那购房者需要查清承租人是在什么情况下签的租赁合同、租期从什么时候开始到什么时候结束、租金是多少钱一个月、租金是如何交的等诸多问题</p>
        <div class="buyi shi">03、明确房屋产权情况</div>
        <p class="letts shi">拍卖的房子都是因为债务没有还清，所以才被拍卖，购房者买的时候就要注意房产是个人所有，还是与他人共有，谨防房产涉及一房多债主</p>
        <div class="buyi shi">04、明确房屋过户所产生的全部费用</div>
        <p class="letts">法院明确告知：物业费、水电费、税费、欠费全由买方出。为了避免暗藏的天价过户个税等费用，需要提前调查清楚，列出明细，再来进行房价综合分析</p>
        <div class="gekaigu"></div>
        <div class="baidjn baidjn_sanx"><img src="https://oss.fpaiyun.com/wiki/img/zhis.png" class="baidjns"></div>
        <div class="fds"><span class="gekaigu rights"></span></div>
        <div class="buyi shi">05、明确自己能按揭贷款</div>
        <p class="letts shi">买法拍房前需要提前阿和银行，法院等相关部门进行协商，确保能够进行按揭贷款</p>
        <div class="buyi shi">06、事前进行现场实勘，确保房屋质量</div>
        <p class="letts shi">
            重点就是房屋的现场实勘，在竞拍前一定要对房屋进行一次现场的调查，法院在拍卖的时候只对房屋的瑕疵进行简单的描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此购房者必须实地勘测，了解房屋真实信息</p>
        <div class="buyi shi">07、房源是否能腾退，按时入住</div>
        <p class="letts shi">
            房屋被拍卖原房主会想各种办法强制占用房子，不想搬走。而且法院一般是不负责腾退的，所以只有购房者自己去进行协商，这样就费时费力，因此购买房屋后怎么确保自己能够入住这是一个很重要的问题。腾退工作是非常具有难度的，但也是参与拍卖最重要的一环</p>
        <div class="buyi shi">08、做好实地考察心</div>
        <p class="letts shi">
            买法拍房前一定要去房源周围的楼盘进行一次考察，对比周围同类型的房源，参考同类型房源的价格，然后再评估一下房屋的给中税费，要确定自己心中对房源总价有个大概的了解，这样能在竞拍时候因为不了解房源的真是价格而不断加价，导致房源的价格超出自己的承担范围之外</p>
    </div>
    <div class="gekaigu"></div>
    <div class="baidjn baidjn_sanx"><img src="https://oss.fpaiyun.com/wiki/img/dians.jpg" class="baidjns"></div>
    <div class="fds"><span class="gekaigu rights"></span></div>
    <div>
        <div class="xuxians"></div>
        <div class="ruiean">虽然规避风险比较复杂和具有难度，但是这些重点我们只要做好，我们就可以安心捡漏。</div>
        <div class="baidjn fws"><img src="https://oss.fpaiyun.com/wiki/img/waixs.png" class="baidjns"></div>
    </div>
    <div>
        <div class="topsx dis jus">
            <div class="tongs tongsgai tongsxs">
                <span>总结</span>
                <img src="https://oss.fpaiyun.com/wiki/img/66.jpg" class="lius">
                <img src="https://oss.fpaiyun.com/wiki/img/d66.jpg" class="liusx">
            </div>
        </div>
        <div class="dis">
            <div class="buyi dis als">NO.1</div>
        </div>
        <p class="letts shi">首先就是我们购买法拍房只要选择通过事前调查是无风险无瑕疵的房源进行参拍，是能够规避风险和安心捡漏的</p>
        <div class="dis">
            <div class="buyi dis als">NO.2</div>
        </div>
        <p class="letts shi">法拍房交易本身就不同于二手房或者新房，因此大家一定要树立一个正确的购置观念，才能高效 轻松 精准的为自己购置优质房产。</p>
    </div>
</div>
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